6月4日，記者從自治區住房和城鄉建設廳獲悉，由該廳起草的《2025年廣西推進非住宅商品房去庫存工作方案（公開征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》），正面向社會公開征求意見。方案擬在全區范圍內支持商業、辦公項目轉換用途，允許調整非住宅商品房規劃建設條件等，以盤活一批非住宅商品房，促進房地產高質量發展。

　　根據征求意見稿，廣西擬從三個方面支持非住宅商品房轉型調整：

　　一是擬支持商業、辦公項目轉換用途。《征求意見稿》提出，在符合國土空間規劃管控要求的前提下，支持有條件的庫存商業、辦公用房按規定改建為租賃住房；支持有條件的庫存商業、辦公用房以及未開發的非住宅商品房用地轉型用于教育、養老、康養、旅游、文化、體育、科技孵化、“互聯網+”等國家政策支持的新興產業發展。

　　值得關注的是，《征求意見稿》明確，對改建為租賃住房的，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地的，用水、用電、用氣價格按照居民生活用水、用電、用氣價格執行，享受與住宅同等的教育、醫療等公共服務。也就是說，“商改住”項目在子女就近上學等方面，或可獲政策支持，這將進一步釋放消費者對非住宅商品房的購買潛力。

　　二是擬允許調整非住宅商品房規劃建設條件。在符合要求的前提下，允許已建未銷售且去化存在困難的公寓、酒店等類型的非住宅商品房，依規按程序整體調整為商品住宅。允許將已出讓未開發的非住宅商品房用地，依規按程序改變為商品住房用地，允許已出讓未開發的商住混合用地、已開發未銷售的商住項目調整項目住宅和非住宅的比例。

　　三是提出鼓勵庫存車位統一運營。《征求意見稿》支持房地產開發企業將未銷售的車位用于自持運營或打包出售、統一招商運營，提出對庫存車位較多的區域及住宅小區車位統一運營的區域，可結合實際情況適當降低城市道路路面停車泊位比例。此外，擬允許未開工項目結合周邊車位庫存情況適當優化車位建設配比，降低房地產開發企業的投資負擔。

　　《征求意見稿》還提出，優化非住宅商品房開發建設方式。對未建或已停工未辦理商品房預售許可的商業辦公項目，擬允許申請緩建，緩建時間原則上不超過《國有建設用地使用權出讓合同》約定的開工時間之后一年。

　　金融支持方面，提出加大項目融資力度，鼓勵銀行對符合條件的項目“應貸盡貸”，并適當放寬商辦用房商業貸款條件，減輕借款人融資負擔。鼓勵各市、縣結合實際出臺購房補貼政策，支持非住宅商品房去庫存。

　　記者：韓沛

　　編輯：唐藝文

　　責編：唐秋艷

　　編審：李斯維

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